Согласование перепланировки
квартиры в доме 30-х годов
Объект:
Жилая квартира
Площадь работ:
65 м²
Адрес:
г. Москва, Хамовники,
Комсомольский пр-т, д. 14/1
Задачи проекта:
- Согласование перепланировки квартир с получением положительного решения от МосЖилИнспекции
- Подписание актов приемочной комиссии о завершенной перепланировке
В данном проекте объектом перепланировки стала квартира, расположенная в доме 1926 года постройки на Комсомольском проспекте. Дом со смешанным типом перекрытий. Этот момент требовал особого внимания при расчете нагрузок напольного покрытия и материала возводимых стен. До получения распоряжения МосЖилИнспекции и начала ремонтных работ, были вскрыты полы и потолки в квартире до бетонных балок, чтобы увидеть марку и толщину материала перекрытий. Дома старого жилого фонда имеют богатую историю внутренних планировочных решений. Так оказалось и в этом здании, специалистам ГК «Город» потребовалось поднять архивные данные всех изменений для разработки финального проекта перепланировки.
Услуги:
Заказ и получение технических паспортов
БТИ квартиры до перепланировки
Разработка проекта перепланировки
квартиры
Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки
Получение технического паспорта БТИ после перепланировки
Организация приемки квартиры инспектором МЖИ с подписанием актов приемочной комиссии
Проверка соответствия фактического состояния квартиры с согласованным проектом перепланировки
Подготовка актов
скрытых работ и внесение
изменений в ЕГРН
Проектный отдел ГК «Город» совместно с дизайнерами и архитекторами разработали несколько планировочных решений, среди которых был выбран наиболее подходящий заказчикам вариант.
Работы по проекту включали:
- Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами
- Демонтаж сантехнического оборудования
- Переустройство основных (жилых) и вспомогательных помещений путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами
- Устройство санузла совмещенного за счет объединения площади существующих уборной и ванной
- Устройство кухни за счет уменьшения площади существующей кухни
- Перенос газовой плиты в помещении кухни (осуществляется силами специализированной организации с доступом к данным видам работ)
- Устройство декоративной конструкции из ГКЛ
- Установка нового сантехнического оборудования (ванна, унитаз, мойка, раковина, гигиенический душ) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации
- Устройство инсталляции для унитаза
- Устройство гидроизоляции пола в санузле
- Устройство чистового покрытия пола и основания под него без увеличения нагрузки на существующее перекрытие
- Обшивка стен из листов ГКЛ
Важно отметить, что изначально квартира была газифицирована, но во время ремонта Собственники отказались от газа. Чтобы установить полноценную электрическую плиту, потребовалось увеличение мощности. Поэтому в проекте перепланировки указана газовая плита, а в акте МосЖилИнспекции и в паспорте БТИ после уже электрическая.
Положительное решение от Государственной Жилищной Инспекции о согласовании перепланировки квартиры с разрешением на выполнение ремонтных работ по проекту сроком на 12 месяцев.
Поквартирный план дома на 1950 год (из архива):
Ремонтные работы проводились с полным соответствием проекта переустройства, о чем свидетельствуют подготовленные акты скрытых работ.
Планы квартир до перепланировки:
План квартиры после перепланировки:
65,3 м²
Общая площадь квартиры
до перепланировки
66,5 м²
Общая площадь квартиры
после перепланировки
Дизайнер: Анна Кириллова, Фото: Борис Бочкарев, Стиль: Елена Карасаева
В ходе перепланировки уменьшился коридор и центральное место отдали гостиной-столовой — из нее можно попасть в кухню, кабинет и спальню. В кухне изначально была газовая плита, поэтому по нормативам она отделена от жилой зоны стеклянными дверями. Газовая труба закрыта съемными полками, поскольку к ней обязательно нужен удобный доступ. И, несмотря на то, что заказчики в итоге совсем отказались от газа, полки в интерьере оставили.
Благодаря совместной работе проектного отдела и дизайнера были учтены все технические моменты и найдено оптимальное планировочное решение. Специалисты ГК «Город» успешно согласовали перепланировку, получили акт о завершенной перепланировке и внесли изменения в ЕГРН.
Хотите согласовать перепланировку квартиры?
Обратитесь к специалистам ГК «Город». Мы подскажем с чего начать, подготовим необходимую документацию, рассчитаем объем работ и точную цену. После согласования и подписания договора стоимость фиксируется и не подлежит изменению до завершения работ.
Ирина Сулиманова
Менеджер по работе с ключевыми клиентами
