Согласование перепланировки
с объединением трех
квартир в одну
Объект:
3 жилые квартиры
Площадь работ:
309,9 м²
Адрес:
г. Москва, ЖК «Садовые кварталы»,
ул. Усачева, д. 13
Задачи проекта:
- Согласование перепланировки квартир с получением положительного решения от МосЖилИнспекции
- Подписание актов приемочной комиссии о завершенной перепланировке
В 2020 году в компанию ГК «Город» обратился дружественный дизайнер, работающий под руководством архитектора Альберто Приоло. Их заказчики приобрели три изолированные квартиры без отделки на 9м этаже многоквартирного дома в элитном комплексе клубных домов «Садовые кварталы» в Хамовниках.
Собственниками было принято решение объединить приобретенные квартиры в одну и реализовать на общей площади комфортное современное пространство для жизни молодой семьи с 4мя детьми.
Сложность работ заключалась в том, что необходимо было сохранить ликвидность этих объектов путем создания законной планировки и при этом сохранить индивидуальность дизайн проекта.
Услуги:
Заказ и получение технических паспортов
БТИ квартир до перепланировки
Разработка проекта перепланировки
квартир
Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки
Получение технического паспорта БТИ после перепланировки
Организация приемки квартиры инспектором МЖИ с подписанием актов приемочной комиссии
Проверка соответствия фактического состояния квартиры с согласованным проектом перепланировки
Подготовка актов скрытых
работ на гидроизоляцию и
шумоизоляцию
Проектный отдел ГК «Город» совместно с дизайнерами и архитекторами разработали несколько планировочных решений, среди которых был выбран наиболее подходящий заказчикам вариант.
Работы по проекту включали:
- Демонтаж не несущих межкомнатных перегородок
- Монтаж не несущих межкомнатных перегородок
- Расширение санузла за счет коридора
- Устройство коридора за счет жилой комнаты и санузла
- Устройство ванной комнаты за счет коридора
- Устройство кабинетов на месте бывшей кухни
- Устройство постирочной за счет коридора и части гардероба
- Устройство коридора за счет санузла
- Устройство кухни за счет жилой комнаты
- Устройство холла за счет санузлов
- Расширение санузла за счет коридора и кладовой
- Устройство санузла за счет прихожей
- Устройство гардероба за счет кабинета и жилой комнаты
- Устройство кабинета за счет санузла
- Демонтаж не несущих подоконных блоков с заменой на французские окна
Основой перепланировки стал демонтаж межквартирных перегородок и объединение трех объектов в один. Конструктив здания позволил это сделать без дополнительных усилий. Помещения организованы таким образом, что при наличии общей многофункциональной зоны гостиной у взрослых и детей есть свое крыло, в котором можно уединиться и отдохнуть.
Положительное решение от Государственной Жилищной Инспекции о согласовании перепланировки жилых квартир с разрешением на выполнение ремонтных работ по проекту сроком на 12 месяцев.
Ремонтные работы проводились с полным соответствием проекта переустройства, подготовлены акты скрытых работ на гидроизоляцию и шумоизоляцию.
Планы квартир до перепланировки:
План квартиры после перепланировки:
111,9 м², 134,6 м² и 76,4 м²
Общие площади квартир
до объединения
309,9 м²
Общая площадь квартиры
после объединения
Архитекторы Альберто Приоло (Alberto Priolo) и Виктория Банных, Бюро IAW RUS , Фото: Ольга Шангина, Стилист: Екатерина Наумова
ГК «Город» успешно прошла все процедуры согласования перепланировки с объединением трех квартир и уже в 2023 году был подписан акт о завершенном переустройстве от МосЖилИнспекции после выполнения всех ремонтных работ. После согласования перепланировки с МосГорБТИ были внесены изменения в Росреестр, собственники получили новую выписку из ЕГРН.
Хотите согласовать объединение квартир?
Обратитесь к специалистам ГК «Город». Мы подскажем с чего начать, подготовим необходимую документацию, рассчитаем объем работ и точную цену. После согласования и подписания договора стоимость фиксируется и не подлежит изменению до завершения работ.
Анна Богачева
Менеджер по работе с ключевыми клиентами
