Согласование ранее выполненной
перепланировки в помещении
ресторана Gem
Объект:
Нежилое помещение
Площадь:
129,4 м²
Адрес:
г. Москва, ул. Ходынская, д. 2
Задачи проекта:
- Подготовка Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству помещения
- Согласование проекта выполненного переустройства с контролирующими органами
- Внесение изменений в Росреестр и получение нового плана БТИ
Нежилое помещение в 44х этажном жилом здании по адресу Ходынская ул., д 2, где располагается ресторан авторской кухни Gem. В 2021 году в помещении была проведена перепланировка, которая включала в себя организацию второго уровня – антресольного этажа с посадочными местами и санузлом. Проведенное переустройство не было согласовано с Мосжилинспекцией и не зарегистрировано в ГБУ МосгорБТИ, поэтому владельца заведения обратились в ГК «Город» за проведением процедур узаконивания.
Услуги:
Разработка
технического
заключения
Проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы
Согласование в
ГБУ «Экспертный центр»
и Мосжилинспекции
Внесение
изменений
в Росреестр
Работы по проекту:
При переустройстве в помещении провели довольно обширный ряд работ:
— устроена антресоль, перекрытие которой выполнено из монолитного железобетона с опорой на металлические стойки из квадратной трубы 150х6, 180х6;
— устроен лестничный марш для подъёма на антресоль, выполненный из металлических косоуров (стальных пластин) и уголков 35х4 мм, с покрытием просечно-вытяжным листом;
— устроено витражное остекление в габаритах антресоли;
— устроены перегородки из пенобетонных блоков;
— устроены новые дверные проемы в несущих перегородках;
— установлено новое сантехническое оборудование в помещениях санузлов, кухни, моечной, подсобном помещении с подключением к существующим стоякам и подводкам инженерных коммуникаций;
— установлена электротехническая плита в помещении кухни;
— устроено новое покрытие полов с устройством гидроизоляции в помещениях санузлов с заводом на ограждающие конструкции на высоту не менее 200 мм;
— устроена декоративная обшивка из листов гипсокартона по металлическому каркасу;
— устроена барная стойка в габаритах помещения зала.
Для дальнейшего согласования в первую очередь специалистам ГК «Город» нужно было удостовериться, что все работы выполнены с соблюдением норм и требований. Для этого была проведена техническая экспертиза и подготовлены акты скрытых работ.
Важным шагом в процессе согласования перепланировки помещений для заведений общественного питания, является обязательное прохождение санитарно-эпидемиологической экспертизы. Помещение должно соответствовать действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в противном случае Роспотребнадзор не выдаст лицензию на ведение деятельности.
Проект ресторана Gem с внесенными изменениями успешно прошел проверку и получил положительное экспертное заключение.
План помещений с исходной конфигурацией ДО переустройства и перепланировки:
План помещения ПОСЛЕ переустройства и перепланировки:
Финальным этапом в процессе узаконивания ранее выполненной перепланировки является подача пакета документов на проверку и согласование в Мосжилинспекции. Специалисты ГК «Город» с первой подачи получили положительное заключение и подписали акт о завершенном переустройстве помещений. Далее на основании акта «очернили» красные линии БТИ и получили новый паспорт на недвижимость.
97,2 м²
Общая площадь помещений до
переустройства и перепланировки
129,4 м²
Общая площадь помещений после
переустройства и перепланировки
Нужно узаконить перепланировку?
Обратитесь к специалистам ГК «Город». Мы подскажем с чего начать, подготовим необходимую документацию, рассчитаем объем работ и точную цену. После согласования и подписания договора стоимость фиксируется и не подлежит изменению до завершения работ.
Анна Богачева
Менеджер по работе с ключевыми клиентами
