Почему тема важна прямо сейчас- В 2025 году усилился контроль над изменениями планировки в жилых и нежилых объектах.
- Владельцев жилья в многоквартирных домах всё чаще штрафуют за незаконные работы.
- Покупатели вторичного жилья требуют документы на перепланировку, а без них сделка может сорваться.
Что считается перепланировкой и почему её нужно согласовывать
Перепланировка в многоквартирном доме — это любое изменение конфигурации помещений, затрагивающее перегородки, инженерные системы или доступ к общедомовому имуществу. Даже перенос кухонной зоны или объединение ванной и туалета требует официального оформления.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, согласование перепланировки квартиры обязательно, если работы влияют на конструктивные элементы или нарушают требования СНиП. Самовольное изменение плана грозит административной ответственностью и обязательством вернуть всё в исходное состояние.
__________________________
Виды объектов: жилые и нежилые помещения
Перепланировка жилого помещения
При изменении конфигурации квартиры необходимо:
- заказать техническое заключение от проектной организации;
- получить разрешение в МФЦ или на портале mos.ru (для Москвы);
- провести работы в соответствии с проектом;
- вызвать комиссию и зарегистрировать изменения в БТИ.
Согласование перепланировки квартир важно для сохранения ликвидности жилья: банки отказываются в ипотеке на объекты с нарушениями, а сделки по купле-продаже тормозятся из-за отказа Росреестра в регистрации.
__________________________
Согласование перепланировки нежилого помещения
В случае офисов, магазинов или складов требования ещё строже. Здесь задействованы пожарные нормы, требования СЭС и доступность для маломобильных граждан. Согласование перепланировки под ключ позволяет избежать сбоев в процессе и штрафов до 300 000 рублей.
Что меняется
Согласование перепланировки в Москве с 2023 года частично перешло в онлайн. Однако это касается только типовых проектов и простых изменений (например, демонтажа ненесущих перегородок). В сложных случаях требуется очное участие, и здесь велика роль профильных специалистов, знакомых с требованиями конкретных округов.
Какие риски при самостоятельной перепланировке
- Отклонение проекта при согласовании — из-за ошибок в документации.
- Штраф (примерный) до 2500 рублей за физическое лицо и до 300 000 рублей — для ИП и юрлиц.
- При продаже квартиры с неузаконенной планировкой — отказ нотариуса или Росреестра.
Как оформить перепланировку без ошибок
- Сделать техническое обследование помещения.
- Разработать проект, соответствующий СНиП и СП.
- Получить одобрение от управляющей компании.
- Подать документы в МФЦ или через mos.ru.
- Провести работы и вызвать приёмочную комиссию.
- Зарегистрировать новые данные в Росреестре.
__________________________
Вывод
Согласование перепланировки — не бюрократическая формальность, а юридическая защита собственника. Это актуально и для квартиры, и для офиса. С 2024 года многие нормы изменились, и подход «по старинке» больше не работает.
Чтобы избежать штрафов, отказов и проблем с продажей — закажите проект у нас в ГК Город. Мы берём на себя всю процедуру согласования перепланировки под ключ: от обследования до регистрации.